L'immobilier sur Algorand
Tout savoir sur la tokenisation immobilière sur Algorand.
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Tout savoir sur la tokenisation immobilière sur Algorand.
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La tokenisation immobilière est une énorme révolution.
Aujourd'hui, accéder à la propriété et investir dans l'immobilier peut se révéler de plus en plus difficile pour de nombreuses personnes. Cela est notamment dû à la hausse des prix, aux critères d'obtention de crédit ainsi qu'à la hausse des taux d'emprunt...
D'ailleurs d'après un sondage de 2023 (Ifop), plus des 3/4 des français (≈74%) estiment que l'accès à la propriété sera bientôt réservé à une élite, alors que dans le même temps l'immobilier reste l'un des investissements les plus sûrs et stables à leurs yeux.
Et c'est justement ici qu’intervient la technologie de la blockchain en permettant de fractionner un bien immobilier en plusieurs morceaux.
C'est une véritable révolution en soit ! En effet la tokenisation immobilière va offrir à la fois de nouvelles opportunités de financements pour les vendeurs et d’investissement pour les acheteurs d'une manière beaucoup plus accessible, rapide et surtout transparente.
Plus précisément, la tokenisation immobilière est un des nombreux cas d'utilisation de la technologie blockchain qui permet de représenter les droits de propriété d’un bien immobilier sous forme de jetons numériques.
Ces jetons, représentant la propriété d'un bien immobilier, peuvent ensuite être librement et individuellement échangés en toute transparence et sécurité sur la blockchain ! Le tout sans aucun intermédiaire, ce qui réduit drastiquement les coûts de transaction.
Exemple:
Silvio veut vendre sa maison estimée à 400,000$ et il décide de la tokeniser avec l'aide d'une plateforme comme Lofty (voir ci-dessous). Pourquoi la tokeniser ? Car cela lui permet de lever plus facilement de l'argent auprès de multiples investisseurs et de réduire les frais.
La maison de Silvio va être alors divisée en 4,000 jetons sur la blockchain d'une valeur unitaire de 100$ (par exemple) et mise sur le marché à la disposition de milliers d'investisseurs potentiels !
La plateforme prendra également une très faible commission sur la vente pour se rémunérer.
Au préalable, Silvio aura déjà transféré l'acte de propriété de sa maison vers une toute nouvelle LLC située dans le Wyoming aux États-Unis. Une LLC est aux US une forme d'entreprise similaire à une SARL en France et qui bénéficie d'avantages en matière de taxations.
Pourquoi une LLC du Wyoming ? Tout simplement car là-bas les LLC ont une structure spécifique qui permet à plusieurs personnes d'acheter des fractions de la valeur nette d'un bien immobilier. C'est aussi juridiquement la solution la plus protectrice pour les acheteurs.
Il est important de comprendre que quand un investisseur achète des jetons (même un seul) d'un bien immobilier tokenisé, il en est légalement propriétaire, au même titre que tous les autres détenteurs de jetons de ce bien !
Plus précisément, quand vous achetez un jeton d'un bien tokenisé, vous achetez en même temps une participation au sein de la LLC qui est elle même propriétaire de la propriété.
C'est en effet la LLC qui possède l'acte de propriété du bien immobilier.
Les propriétés sont toutes gérées sous la forme d'une organisation autonome décentralisée, qu'on appelle plus communément une DAO. Proportionnellement à leur nombre de jetons, les propriétaires peuvent prendre des décisions tous ensemble grâce à des votes.
Cela concerne aussi bien la mise en location, les éventuelles réparations, etc... Il faut également savoir que lors de l'achat d'un bien sur Lofty par exemple, un fond de réserve d'exploitation correspondant à 5% du prix de la vente est crée pour justement financer les réparations.
De plus même si la plateforme sur laquelle vous avez acheté des jetons de biens tokenisés (ex: Lofty) venait à faire faillite, il n'y a aucun risque de perdre votre investissement puisque les LLC continueront d'exister en tant qu'entités juridique tous comme les jetons.
L'avantage de la tokenisation immobilière c'est que tout est transparent et vérifiable sur la blockchain à tout moment.
De plus tous les biens immobiliers sont en général accompagnés publiquement de tous les documents possibles.
Voici une liste non exhaustive de projets spécialisé dans la tokenisation immobilière sur Algorand.
Site officiel: https://lofty.ai/
Grâce à Lofty, n'importe qui peut commencer à investir dans l'immobilier avec 50$ !
Lofty est une plateforme spécialisée dans la tokenisation immobilière construite sur la blockchain Algorand ainsi qu'une place de marché pour acheter ou vendre des biens.
À ce jour, plus de 130 propriétés aux États-unis ont déjà été tokenisés sur Lofty, représentant un total de plus de 25M$ de biens résidentiel tokenisés.
Comme expliqué dans l'exemple ci-dessus, les droits de propriété d’un bien immobilier sur Lofty sont représentés sous forme de jetons numériques crées sur Algorand.
En plus de tirer parti de la sécurité et de la fiabilité d'Algorand, Lofty profite également de ses frais de transactions minimes (0.001 $ALGO soit 0.0001$ au 10/09/23) avec une finalité quasi-instantanée, contrairement à la grande majorité des autres blockchains.
C'est très pratique pour recevoir ses loyers quotidiennement !
Car oui, la plupart des propriétés sur Lofty sont déjà louées et en tant que propriétaire légal, vous recevez évidemment une partie des loyers !
En prenant aussi en compte l'appréciation du bien immobilier au fil du temps, les rendements annuels peuvent être très intéressants.
Tous les droits de propriété des biens immobiliers présents sur Lofty sont fractionnés en jetons d'une valeur de 50$. Cela signifie donc qu'avec 50$ vous pouvez commencer à investir et devenir propriétaire d'un bien tout en obtenant du rendement !
Actuellement la plupart des propriétés sur Lofty sont situées aux États-Unis. On peut acheter des biens à Chicago, Cleveland, Dallas, Memphis... et depuis peu à Miami ! L'aventure ne fait que commencer pour Lofty et aucun doute qu'ils s'étendront avec le temps.
Plus d'informations (en anglais): https://learn.lofty.ai/en/
Site officiel: https://vestaequity.net/
Vesta Equity est une plateforme construite sur Algorand spécialisée dans la tokenisation immobilière. Elle fonctionne exactement sur le même principe que Lofty.
Site officiel: https://slicespace.com/
SliceSpace est une place de marché pour l'immobilier commercial et non résidentiel, construite sur Algorand.
Grâce à SliceSpace vous pouvez obtenir via des jetons, des droits de propriétés commerciales et percevoir ainsi des revenus locatifs.
La plateforme n'est pas encore lancée.
